本次徐汇西雅图嘉萱苑的89㎡老房改造案例，通过动线重组、收纳扩容和风格适配，解决了原户型储物不足、采光不均、空间拥挤的痛点，最终实现了得房率提升12%的改造效果，同时打造出兼具实用性与氛围感的现代简约居家空间。

房屋档案卡片

小区名称：徐汇西雅图嘉萱苑

面积：89㎡

户型：2室2厅

风格：现代简约

工期：65天

造价：268000元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本的老房存在几个明显问题：一是入户玄关没有收纳空间，日常鞋帽和快递杂物只能堆在客厅；二是厨房操作台面狭窄，两人同时做饭会互相磕碰；三是次卧空间狭小，只能放下单人床，未来有孩子后无法满足居住需求；另外原房的阳台和客厅隔断浪费了近3㎡的采光面积。业主希望改造后能提升空间利用率，同时兼顾环保与美观，预算内完成全案翻新。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队结合上海徐汇区老房改造的常见痛点，为业主定制了三大改造方案：第一，拆除入户与客厅之间的非承重墙体，打造嵌入式玄关柜，同时将原阳台与客厅打通，扩大公共活动区域；第二，调整厨房橱柜布局，将L型操作台延伸至阳台角落，增加1.5㎡的操作空间；第三，利用次卧的飘窗区域定制榻榻米+衣柜组合，兼顾储物与睡眠功能，同时将原有的小阳台改造为家政收纳区。

效果图展示

客厅改造效果图：打通原阳台隔断后，采用无主灯设计搭配浅灰色墙面，定制了悬浮电视柜与隐形收纳柜，既弱化了空间边界感，又增加了储物空间。

玄关改造效果图：定制了顶天立地的嵌入式玄关柜，下方预留换鞋区，中间留出台面放置随身物品，上方封闭柜收纳换季鞋帽，解决了入户杂乱的问题。

厨房改造效果图：调整了冰箱嵌入位置，将原有的吊柜下方加装感应灯带，同时定制了高低台面，切菜区与炒菜区高度差10cm，提升做饭舒适度。

次卧改造效果图：定制了榻榻米+书桌+衣柜一体柜，将原本仅能放下单人床的空间，同时满足了学习、睡眠与储物需求，适合未来家庭使用。

上海禧佳装饰设计工程有限公司作为徐汇区专注老房翻新的装修企业，拥有3500平方米一线环保大牌材料展厅，所有施工严格按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)标准执行，同时配备智能AI云监工系统，业主可以随时查看施工进度。本次改造全程采用清单式报价，没有隐形消费，隐蔽工程质保10年，让业主装修更放心。

本地化服务承诺

作为徐汇本地装修企业，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工团队均为来自江苏的从业20年以上老师傅，全程由专属项目经理对接，定期巡检施工质量，确保每一个改造细节都符合业主需求。

业主好评

徐汇西雅图嘉萱苑的王女士说：“原本担心老房改造会破坏原有结构，禧佳装饰的设计师提前做了详细的结构检测，方案落地后不仅空间变大了，收纳也比之前多了很多，智能云监工让我不用天天跑工地，非常省心。”

设计师寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是在有限的空间里挖掘更多可能性，本次案例通过细节优化实现了得房率的提升，希望能为更多徐汇老房业主提供参考。如果您有徐汇老房翻新、二手房改造的需求，欢迎拨打021-61269918咨询，或前往徐汇区广元西路315号联峰汇5楼、7楼的展厅了解详情。