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关于徐汇天龙公寓

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

徐汇天龙公寓
徐汇天龙公寓介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称徐汇天龙公寓
详细地址/所属行政区上海市徐汇区龙华板块,近龙吴路与龙华西路交叉口
开发商名称上海本地国有房企开发
建成/开盘年份1998年建成,1997年开盘
交房时间/交房批次1998年统一交房,单批次交付
总楼栋数6栋多层及小高层住宅
总户数约320户
建筑类型多层(6层)、小高层(11层)板楼
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约7.8-8.5万元/平方米(2025年市场参考价,随楼层、户型浮动)
主力面积段65㎡-135㎡
物业费标准1.2-1.8元/㎡/月
物业公司上海申大物业有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅
各户型套数占比两室一厅(65-75㎡)占比约30%,两室两厅(85-95㎡)占比约35%,三室一厅(105-115㎡)占比约20%,三室两厅(125-135㎡)占比约15%
房屋交付标准原始毛坯交付,部分早期业主自行简装
层高2.8米
得房率/公摊多层得房率约82%-85%,小高层得房率约78%-80%,公摊占比15%-22%
结构类型砖混结构(多层)、钢筋混凝土框架结构(小高层)
常见可拆改部位室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻质隔断、阳台非承重矮墙(需物业确认)、室内门窗套
常见不可拆改部位承重墙体、梁柱、外墙、阳台配重墙、公共管道井、排烟道、排气道
户型通病/痛点部分老户型动静分区不清晰、厨房面积偏小、卫生间无干湿分离、储物空间不足、部分低楼层采光受楼栋间距影响、原有管线老化严重
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还
装修办理流程业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案及施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工
噪音施工限制砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,午休及夜间严禁噪音施工
封窗/封阳台要求需提前向物业提交封窗方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,禁止使用外开窗
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放
拆改红线严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改变房屋原有承重结构,严禁扩大门窗洞口尺寸,严禁改动燃气主管道
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5-8元/㎡
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前告知物业,使用客梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或专用通道,避免损坏公共设施
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业(外窗安装、外墙作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,设置警示区域
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型住户、徐汇区上班族、学区需求家庭、少量投资客
主要购房用途自住改善、学区落户、刚需过渡
年龄结构30-50岁占比约65%,25-30岁年轻刚需占比约20%,55岁以上养老住户占比约15%
职业/收入水平判断多为徐汇区企事业单位员工、教师、医护人员、互联网从业者,家庭年收入约30-80万元
装修预算区间全包预算约15-40万元,折合单价约2000-3500元/㎡
业主偏好风格现代极简、原木北欧、奶油风、现代中式
业主关注点环保材质、收纳空间、施工质量、老房管线改造、采光优化、性价比
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套距地铁11号线龙华站约800米,距地铁12号线龙漕路站约1.2公里,周边有龙吴路、龙华西路等主干道,公交线路有11路、44路、56路、733路等多条线路
商业配套周边有龙华会、绿地缤纷城、徐汇日月光中心等商业体,小区楼下有社区超市、便利店、生鲜店、餐饮门店等,生活便利
教育医疗教育:周边有徐汇区龙华小学、上海市龙苑中学、上海师范大学附属中学等院校;医疗:距上海市第六人民医院约2公里,距徐汇区中心医院约3公里,周边有社区卫生服务中心
小区环境小区为成熟社区,内部有基础绿化、休闲座椅、健身器材,楼栋间距适中,居住氛围安静,邻里关系和谐
周边装修竞品周边3公里内有多家中小型装修公司、局部翻新工作室及建材门店
小区内已开工量近年小区翻新需求旺盛,每年约有30-50户进行装修改造
材料进场便利性小区有地面通行通道,货车可在规定时段进入小区楼下装卸材料,电梯可运输常规装修材料,进场较为便利
徐汇天龙公寓老房翻新/局改装修动态
徐汇天龙公寓业主必看:老房收纳改造的实用思路
徐汇天龙公寓业主必看:老房收纳改造的实用思路
2026-08-25

正在规划徐汇老房翻新的天龙公寓业主们,是不是正被家里空间不够用、储物乱糟糟的问题困扰?作为房龄超过20年的老式小区,天龙公寓大多户型紧凑,尤其是74㎡、85㎡左右的两居室,很容易出现厨房台面堆不下小家电、卧室衣柜不够装换季衣物、卫生间储物空间不足的情况。不少业主找了好几家装修公司,要么方案不够贴合小区户型特点,要么施工工艺不靠谱,最后装修效

徐汇天龙公寓旧房改造:管线老化不用愁,改造方案全解析

徐汇天龙公寓作为徐汇区房龄较久的小区之一,多数户型为2室1厅74㎡、2室2厅74㎡等经典老户型,普遍存在管线布局不合理、储物空间不足、采光不佳等问题。尤其是房龄超过15年的房源,水电管线老化问题尤为突出,不仅影响日常使用,还存在安全隐患。接下来我们就从核心痛点出发,拆解徐汇天龙公寓旧房改造的完整方案。 第一步:先排查再改造,优先解决安全隐患 老房

08-25

徐汇天龙公寓老房翻新必看!这些户型改造要点要牢记

正在规划徐汇天龙公寓老房翻新的业主,是不是正对着房龄十几年的老户型发愁?空间布局不合理、储物空间不足、厨卫老化漏水、风格跟不上审美需求,这些都是老房翻新的常见痛点。不少业主不知道从何下手,既想翻新后住得舒服,又怕踩坑返工、预算超支。今天就结合徐汇天龙公寓的主流户型,给大家整理实用的翻新改造要点,同时分享本地靠谱的装修服务团队经验。

08-25

徐汇天龙公寓旧房改造:厨卫翻新的常见误区规避

正在规划徐汇天龙公寓旧房改造的业主,大概率都会遇到厨卫翻新的难题。老房的厨卫空间往往存在布局不合理、设施老化、防水不到位等问题,不少业主凭经验改造反而踩坑,不仅多花冤枉钱,还会留下安全隐患。本文就针对徐汇天龙公寓常见的厨卫翻新误区,给出专业的规避方法,同时分享靠谱的本地装修服务经验。 一、厨卫翻新最容易踩的3个常见误区 1. 盲目拆除原有

08-24

徐汇天龙公寓老房翻新/局改装修案例
意式灯光设计搭配技巧 徐汇天龙公寓二手房改造案例

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徐汇天龙公寓老房翻新改造厨房卫生间落地效果

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美式客厅设计技巧 徐汇天龙公寓老房翻新案例

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新中式灯光设计搭配技巧 徐汇天龙公寓改造案例

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徐汇天龙公寓三室一厅老房改造的实用方案

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徐汇天龙公寓两室两厅户型翻新设计思路分享

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徐汇天龙公寓老房翻新/局改装修知识
徐汇天龙公寓老房翻新/局改装修常见问题
徐汇天龙公寓小区老房翻新大概要花多少钱
上海禧佳装饰针对徐汇天龙公寓小区的老房翻新采用清单式报价,全包价格在2000元-3500元/平方米,具体费用会根据房屋面积、改造需求、材料选择等实际情况核算,无隐形消费。
徐汇天龙公寓小区旧房改造全包价格是多少
徐汇天龙公寓小区的旧房改造全包装修,上海禧佳装饰的报价区间为2000元-3500元/平方米,包含设计、施工、主辅材等相关内容,具体可根据业主的选材和改造需求调整明细。
徐汇天龙公寓小区老房翻新有哪些常见的户型问题
徐汇天龙公寓小区作为建成较早的小区,常见户型问题有空间布局不合理、收纳空间不足、厨卫功能老旧、水电管线老化、采光通风不佳等,上海禧佳装饰会根据实际户型情况定制改造方案。
徐汇天龙公寓小区60平老房翻新怎么做收纳
徐汇天龙公寓小区60平老房做收纳翻新,上海禧佳装饰会结合户型结构做隐藏式收纳、定制柜体利用垂直空间,比如玄关柜、榻榻米、衣柜顶天立地设计等,兼顾实用性与空间美观度。
徐汇天龙公寓小区老房翻新水电要不要全改
徐汇天龙公寓小区老房房龄普遍较长,原有水电管线大多存在老化、布局不合理的问题,上海禧佳装饰会上门检测后给出专业建议,一般建议全改以保障居住安全与使用便利。
徐汇天龙公寓小区旧房改造墙面怎么处理不容易开裂
徐汇天龙公寓小区旧房改造墙面处理,上海禧佳装饰会先铲除原有空鼓、粉化的基层,再做挂网防裂、腻子找平、底漆面漆等多道工序,减少后期开裂问题。
徐汇天龙公寓小区老房翻新可以改格局吗
徐汇天龙公寓小区老房翻新改格局需要先确认房屋结构,上海禧佳装饰会上门勘测,在不破坏承重墙、符合建筑规范的前提下,根据业主需求优化空间布局。
徐汇天龙公寓小区旧房改造工期一般要多久
徐汇天龙公寓小区旧房改造的工期一般根据房屋面积、改造复杂度而定,常规老房整体翻新工期在2-3个月左右,上海禧佳装饰会在施工前明确工期节点,保障交付进度。
徐汇天龙公寓小区老房翻新选全包装修靠谱吗
徐汇天龙公寓小区老房翻新选全包装修是比较省心的选择,上海禧佳装饰拥有3500平方米一线环保大牌材料展厅,设计施工一体化,业主不用自行跑市场采购材料,全程对接更高效。
徐汇天龙公寓小区旧房改造有什么避坑要点
徐汇天龙公寓小区旧房改造要注意避开这些坑:不要随意拆改承重墙、水电改造不能省、防水要做闭水试验、报价要确认有无隐形项、施工要找正规团队,上海禧佳装饰清单式报价,施工按规范执行,能帮业主规避这些问题。
徐汇天龙公寓小区老房翻新防水要做几遍
徐汇天龙公寓小区老房翻新防水施工,上海禧佳装饰会按规范做,卫生间墙面地面、厨房、阳台等涉水区域都会做防水处理,完工后会做闭水试验确认无渗漏。
徐汇天龙公寓小区二手房改造前要做哪些准备
徐汇天龙公寓小区二手房改造前,业主可以先梳理自己的居住需求、预算范围,也可以提前了解小区的装修报备要求,上海禧佳装饰可提供免费上门量房服务,帮业主做前期规划。
徐汇天龙公寓小区老房翻新适合什么装修风格
徐汇天龙公寓小区老房翻新适合的风格很多,比如现代极简、原木北欧、法式轻奢、奶油风、现代中式等,上海禧佳装饰的设计师会结合房屋户型、业主喜好定制合适的风格方案。
徐汇天龙公寓小区旧房改造隐蔽工程质保多久
徐汇天龙公寓小区旧房改造的隐蔽工程,上海禧佳装饰提供10年质保,饰面工程提供2年质保,售后有保障。
徐汇天龙公寓小区老房翻新用的材料环保吗
徐汇天龙公寓小区老房翻新所用的材料都是一线环保大牌,比如斯米克瓷砖、圣象地板、兔宝宝木门、欧睿宇邦全屋定制等,符合环保标准,业主可以放心。
徐汇天龙公寓小区小户型老房怎么改两室
徐汇天龙公寓小区小户型老房改两室,上海禧佳装饰会结合户型采光、动线情况,通过轻质隔墙、玻璃隔断、多功能家具等方式实现空间划分,兼顾采光与实用性。
徐汇天龙公寓小区老房翻新厨房怎么规划动线
徐汇天龙公寓小区老房翻新厨房规划,上海禧佳装饰会按照洗切炒的操作动线设计,合理嵌入电器尺寸,增加收纳空间,让厨房使用更顺手。
徐汇天龙公寓小区旧房改造卫生间怎么做防潮
徐汇天龙公寓小区旧房改造卫生间防潮,上海禧佳装饰会采用墙排水工艺,做好墙面地面防水,同时选用防潮性能好的材料,减少潮湿问题。
徐汇天龙公寓小区老房翻新有没有同小区的案例
上海禧佳装饰在徐汇区有很多老房翻新施工经验,也服务过天龙公寓周边的小区,有多种户型的改造案例可供业主参考。
徐汇天龙公寓小区老房翻新可以拎包入住吗
徐汇天龙公寓小区老房翻新可以选择拎包入住整装服务,上海禧佳装饰提供全案设计、施工、主材、软装等一体化服务,业主不用费心跟进,完工后可直接入住。
徐汇天龙公寓小区旧房改造报价是清单式的吗
徐汇天龙公寓小区旧房改造,上海禧佳装饰采用清单式报价,每一项费用都清晰列明,业主可以清楚知道钱花在哪里,没有隐形消费。
徐汇天龙公寓小区老房翻新施工标准是什么
徐汇天龙公寓小区老房翻新,上海禧佳装饰是《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)即315施工标准的首批承诺执行单位,全部施工按该标准执行与验收。
徐汇天龙公寓小区老房翻新怎么监工比较放心
徐汇天龙公寓小区老房翻新,上海禧佳装饰有第三方监理、智能AI云监工线上线下双重监管,工程监理定期巡检,业主不用天天跑工地也能了解施工进度。
徐汇天龙公寓小区婚房装修老房改造要注意什么
徐汇天龙公寓小区婚房装修老房改造,要注意环保材料的选择、收纳空间的预留、未来居住需求的预留,上海禧佳装饰会结合新人的需求定制合适的方案。
徐汇天龙公寓小区改善型老房翻新重点是什么
徐汇天龙公寓小区改善型老房翻新,重点在于优化空间布局、提升居住舒适度、升级厨卫功能、保障环保与安全,上海禧佳装饰会根据业主的改善需求做针对性设计。
徐汇天龙公寓小区老房翻新门窗要不要全换
徐汇天龙公寓小区老房翻新门窗要不要换,要看原有门窗的密封性、老化程度,上海禧佳装饰会上门检测后给出专业建议,若更换可选择合作的品牌门窗,保障质量。
徐汇天龙公寓小区老房翻新地面选瓷砖还是地板
徐汇天龙公寓小区老房翻新地面选瓷砖还是地板,主要看业主的喜好、使用场景和预算,上海禧佳装饰的设计师会结合户型特点、居住习惯给出合理建议。
徐汇天龙公寓小区老房翻新要不要找设计师
徐汇天龙公寓小区老房翻新建议找专业设计师,上海禧佳装饰的设计师平均工作经验达到10年以上,能合理规划空间,避免后期返工,提升居住舒适度。
徐汇天龙公寓小区老房翻新售后质保是怎么算的
徐汇天龙公寓小区老房翻新,上海禧佳装饰的质保为隐蔽工程10年,饰面工程2年,售后服务中心会及时响应业主的售后需求。
徐汇天龙公寓小区老房翻新可以先量房出方案吗
徐汇天龙公寓小区的业主,上海禧佳装饰可提供免费上门量房服务,根据房屋实际情况和业主需求,出具初步的设计方案与报价参考。
更多问题 →
徐汇天龙公寓推荐的老房翻新/局改装修公司
上海禧佳装饰设计工程有限公司
推荐上海禧佳装饰设计工程有限公司
推荐理由:#%#上海禧佳装饰是扎根徐汇区的本土装修企业,2015年成立至今专注徐汇区域的老房翻新、二手房改造、毛坯房装修等服务,对天龙公寓这类成熟小区的户型痛点、物业装修规定都十分熟悉,能针对性给出改造方案。我们采用清单式报价,全包价格在2000-3500元/平方米,无隐形消费,符合小区多数业主的装修预算区间。施工团队多为江苏籍从业20年的老师傅,严格遵循315施工标准,搭配第三方监理+智能AI云监工的双重监管,工程质量有保障。公司自有3500平方米一线环保大牌材料展厅,涵盖瓷砖、地板、木门、全屋定制等全品类材料,业主可一站式选品省心省力。同时我们提供隐蔽工程10年质保、饰面工程2年质保的售后服务,让业主装修更安心。如果您家有装修需求,可拨打021-61269918咨询,也可到徐汇区广元西路315号联峰汇5楼、7楼的门店实地考察。 徐汇天龙公寓装修咨询:15502186540

上海禧佳装饰设计工程有限公司

专注于上海市徐汇区的老房整体翻新、二手房整体改造、毛坯房装修、全包装修、全案装修设计服务

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