本次服务的斜土路2200弄公房是一套建面69㎡的2室1厅多层板楼，业主李阿姨一家因为户型动线混乱、储物空间不足想要翻新改造。上海禧佳装饰的设计团队通过拆解老房常见的改造误区，结合徐汇本地老房翻新的政策要求，为业主定制了适配的改造方案，最终实现了空间利用率提升30%以上的效果。

上海禧佳装饰设计工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：徐汇斜土路2200弄公房

面积：69㎡

户型：2室1厅

工期：45天

造价：220000元

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在三个明显问题：一是厨房操作台面狭窄，洗菜炒菜动线混乱；二是卫生间干湿不分，老人洗澡容易滑倒；三是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物无处存放。同时业主希望改造过程符合徐汇本地老房翻新的环保要求，尽量不影响日常居住。

针对问题的解决方案

我们首先梳理了老房改造常见的几个误区：比如盲目拆除承重墙、忽略隐蔽工程老化问题、过度追求美观忽略实用性。结合业主需求，我们制定了三大改造方向：优化空间动线、增加收纳系统、升级厨卫功能。

厨房改造上，我们将原有L型台面调整为U型布局，增加了30cm的操作空间，同时嵌入了方太的嵌入式电器，让厨房整体更整洁。卫生间则采用了墙排水工艺，将马桶和淋浴区做了干湿分离，地面铺设防滑瓷砖，适配老人日常使用。全屋定制了兔宝宝板材的储物柜，在客厅阳台和卧室都增加了收纳空间。

效果图展示

厨房改造后效果图，U型布局优化了洗菜、切菜、炒菜的动线，嵌入式电器让台面更整洁

卫生间改造后效果图，干湿分离设计搭配防滑地砖，提升了老人使用的安全性

客厅改造后效果图，增加了定制储物柜，同时保留了原有采光条件

本地化服务与公司优势

作为专注徐汇区装修服务的企业，上海禧佳装饰深知本地老房翻新的特点，我们的工人均为来自江苏的从业20年老师傅，熟悉多层板楼的施工细节。同时我们是《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)首批承诺执行单位，全部施工按照315标准验收，隐蔽工程质保10年，让业主更放心。

我们采用清单式报价，全包价格在2000元-3500元/平方米，所有材料都可以在我们位于徐汇区广元西路的3500平材料展厅实地挑选，和斯米克瓷砖、圣象地板、TATA木门等一线品牌直接合作，省去中间环节。施工过程中采用智能AI云监工和第三方监理双重监管，业主可以随时查看施工进度。

业主好评

“禧佳装饰的设计师很懂我们老年人的需求，没有花里胡哨的设计，每一处改造都解决了实际问题，施工过程也很规范，没有额外增项，非常满意。”——李阿姨 徐汇斜土路2200弄公房业主

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点。希望每一位徐汇的老房业主都能拥有舒适实用的居家环境，欢迎拨打021-61269918咨询了解更多徐汇老房翻新方案。