正在规划徐汇亚都国际名园老房翻新的业主，大概率都会遇到一个头疼的问题：住了多年的房子户型老旧、空间局促，明明建筑面积不小，但实际 usable 空间却很紧张，得房率低直接影响居住体验。不少业主想通过翻新改造提升得房率，却不知道从何下手。本文就结合徐汇本地老房翻新的实际案例，分享实用的得房率提升技巧，同时也会为大家介绍专注徐汇区域装修的上海禧佳装饰的服务优势。

徐汇亚都国际名园作为徐汇早期的高端住宅之一，不少户型存在空间浪费、动线不合理的问题，比如传统的客厅餐厅分区生硬、卧室衣柜挤占活动空间、卫生间干湿不分导致区域冗余等。想要提升得房率，并不是简单地拆改墙体，而是要通过科学的空间规划、收纳设计和细节优化，把原本被浪费的空间利用起来。

**优化空间动线，减少无效区域**

很多老房的动线设计不合理，比如厨房到餐厅的动线过长、卧室到卫生间需要绕路，无形中浪费了不少空间。以徐汇亚都国际名园一套141㎡的3室2厅老房为例，原本的户型中客厅和餐厅之间有一道非承重隔墙，不仅分割了空间，还让两个区域都显得狭窄。上海禧佳装饰的设计师建议拆除这道隔墙，将客厅和餐厅打通一体化设计，同时把原本的玄关储物间调整到入户门侧边，释放了原本被玄关走廊占用的3㎡左右空间。

另外，针对老房常见的“过道浪费”问题，可以将过道两侧的墙面利用起来做嵌入式收纳柜，既不占用活动空间，又能增加储物量。比如在徐汇亚都国际名园的次卧过道打造定制鞋柜和收纳柜，把原本闲置的过道空间变成了实用的储物区，整体提升了空间利用率。

**定制化收纳设计，挖掘垂直空间**

得房率提升的核心之一就是最大化利用收纳空间，传统的成品家具往往尺寸固定，无法适配老房的异形空间。上海禧佳装饰的言午设计团队建议采用定制全屋收纳方案，根据徐汇亚都国际名园的户型特点量身打造家具。

比如针对卧室空间，可以做顶天立地的衣柜，利用从地面到吊顶的全部垂直空间，比普通成品衣柜多增加30%的储物量；如果是小户型卧室，可以选择榻榻米床搭配床下储物抽屉，同时在床头打造嵌入式储物柜，把床底和床头的闲置空间都利用起来。还有不少业主会忽略阳台空间，上海禧佳装饰会建议在阳台定制储物柜和洗衣柜，把原本堆放杂物的阳台变成实用的家政区，进一步拓展可用空间。

**拆除非必要墙体，优化户型格局**

老房的墙体结构中，有不少非承重隔墙是可以拆除的，这些墙体往往是早期户型设计中为了分区而设置的，实际上会造成空间浪费。比如徐汇亚都国际名园的部分户型中，厨房和阳台之间有一道非承重墙，拆除后可以将厨房和阳台打通，扩大厨房操作空间，同时把洗衣机、烘干机等家电嵌入阳台柜体，让厨房整体更整洁通透。

需要注意的是，拆除墙体前一定要确认结构安全性，上海禧佳装饰的施工团队会先对房屋结构进行专业检测，只拆除符合安全标准的非承重墙体，避免破坏房屋整体结构。同时在改造后，会按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)的标准进行验收，确保改造后的空间安全合规。

**细节优化，提升空间视觉通透度**

除了实际的空间利用，视觉上的通透感也能让得房率看起来更高。比如老房常见的吊顶造型复杂、灯具过多，会让空间显得压抑，上海禧佳装饰建议采用无主灯设计，用筒灯、射灯代替传统吊灯，既提升了空间亮度，又让顶面更简洁通透。

另外，墙面颜色选择浅色系，比如白色、浅米色、浅灰色，可以让空间看起来更宽敞；如果喜欢有层次的设计，可以用不同深浅的同色系搭配，避免用过于鲜艳的色块分割空间。在徐汇亚都国际名园的一套老房翻新案例中，设计师就采用了浅灰色墙面搭配原木色家具，让原本10㎡的客厅看起来至少大了2㎡。

上海禧佳装饰设计工程有限公司图片

上海禧佳装饰设计工程有限公司专注徐汇区域装修服务多年，服务过包括徐汇亚都国际名园在内的大量老小区、新小区业主，拥有3500平方米一线环保大牌材料展厅，所有施工都按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)标准执行，隐蔽工程质保10年，饰面工程质保2年。公司的工人均为来自江苏的从业20年以上的老师傅，施工工艺稳定可靠，同时配备第三方监理和智能AI云监工系统，业主可以随时通过手机查看施工进度和质量。

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