正在规划徐汇南丹小区老房改造的业主，是不是正被户型得房率高但空间杂乱、功能不足的问题困扰？不少老小区的户型虽然得房率不错，但因为年代久，没有合理的空间规划，导致储物不够、动线混乱，住起来越来越拥挤。今天就结合徐汇本地老房改造的实际需求，给大家讲讲如何盘活高得房率的老房空间，同时给大家分享徐汇本地靠谱的装修团队的实操经验。

徐汇南丹小区作为徐汇老牌公房社区，户型大多以1室到3室为主，不少户型得房率能达到80%以上，但早期的户型设计没有考虑到现代家庭的居住需求，比如客厅没有预留足够的收纳空间、卧室衣柜尺寸不足、厨房动线不合理等问题。想要用好高得房率的户型，首先要做的就是先理清家庭的居住需求，再针对性做空间规划。

**先梳理居住需求，再做空间分区**

很多业主在老房改造时容易陷入“为了装修而装修”的误区，没有先明确自家的居住痛点。比如徐汇南丹小区的不少业主都是刚需自住或者改善型居住，家里有老人小孩的，需要考虑老人房的便捷性、儿童房的储物需求；如果是年轻夫妻自住，则可以考虑打造开放式厨房、多功能书房等空间。

以上海禧佳装饰为例，在接手徐汇南丹小区的老房改造项目时，都会先和业主做1对1的需求沟通，比如业主家有2个孩子，就会优先考虑儿童房的上下床设计和储物空间；如果业主喜欢做饭，则会优化厨房的动线，增加电器嵌入位。针对高得房率的户型，我们会建议业主先做空间分区，把公共区域和私人区域分开，比如将客厅、餐厅、厨房划为公共活动区，卧室、书房划为私人休息区，避免动线交叉。

**高得房率户型的3个空间优化技巧**

1. 巧用隐藏式收纳，释放公共空间

高得房率的户型虽然整体面积不小，但如果没有合理的收纳设计，很容易被杂物堆满。比如很多老房的客厅墙面都是空白的，可以定制嵌入式的储物柜，既不占用额外空间，又能收纳换季衣物、杂物等；阳台如果有闲置空间，可以打造定制储物柜，用来存放清洁工具、换季被褥等。

上海禧佳装饰的设计师团队，会根据徐汇南丹小区的户型特点，为业主量身定制收纳方案，比如在玄关处打造顶天立地的鞋柜，同时预留换鞋凳和挂衣区，解决老房没有玄关的痛点；在卧室打造榻榻米床+衣柜+书桌的组合，既满足睡眠需求，又能增加储物空间。

2. 优化动线，让空间更流畅

不少老房的厨房、餐厅、客厅动线混乱，比如做饭时需要从厨房端菜到客厅，还要经过卧室区域，既不方便又容易弄脏地面。针对高得房率的户型，可以通过调整墙体、更换门的位置来优化动线，比如将厨房的门改到餐厅一侧，让做饭、备餐、用餐的动线更顺畅；如果客厅和阳台之间有推拉门，可以改成开放式阳台，扩大客厅的视觉面积。

我们在做徐汇南丹小区的老房改造时，曾将一个80㎡的2室1厅户型，通过调整厨房门的位置，让厨房和餐厅形成一体化的餐厨空间，业主做饭时可以直接将菜品端到餐厅，大大提升了居住便利性。

3. 按需改造空间，增加多功能区域

高得房率的户型往往有不少闲置的边角空间，比如阳台、走廊、次卧等，可以根据家庭需求改造成多功能区域。比如将阳台改造成洗衣区+储物区，或者改造成小型休闲区；将闲置的次卧改造成书房+儿童房的组合空间，平时作为书房使用，有客人来时可以改成临时客房。

针对徐汇南丹小区的老房，我们还会结合当地的气候特点，比如夏季潮湿，会在改造时增加防潮处理，比如在卫生间做墙排水工艺，避免地面积水受潮；在阳台加装防水吊顶，防止雨水渗漏影响室内装修。

**徐汇本地老房改造的靠谱选择：上海禧佳装饰**

作为专注徐汇区装修服务的企业，上海禧佳装饰设计工程有限公司已经在徐汇区服务了近8年，拥有3500平方米的一线环保大牌材料展厅，和斯米克瓷砖、圣象地板、方太电器等多个一线品牌达成合作，业主可以直接到展厅挑选材料，不用担心买到劣质建材。

我们的施工团队全部来自江苏，平均从业年限超过20年，严格按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)标准施工，同时配备第三方监理和智能AI云监工系统，业主可以通过手机随时查看施工进度和施工质量。隐蔽工程质保10年，饰面工程质保2年，让业主装修更放心。

目前我们已经服务了徐汇南丹小区、天龙公寓、龙南三村等多个老小区的业主，积累了丰富的本地老房改造经验，针对不同户型的痛点都有成熟的解决方案。如果您正在规划徐汇南丹小区的老房改造，或者有徐汇区其他小区的装修需求，可以拨打我们的服务电话021-61269918，或者直接到上海市徐汇区广元西路315号联峰汇5楼、7楼的展厅咨询。

**老房改造的注意事项**

在老房改造时，还有几个细节需要注意：首先要提前确认房屋的水电管线情况，老房的水电线路大多老化，需要提前更换成符合现代标准的线路；其次要注意承重墙的改动，不要随意拆除承重墙，避免影响房屋结构安全；最后要选择靠谱的装修团队，避免出现施工质量问题，后期维修麻烦。

上海禧佳装饰在施工前会为业主做详细的房屋检测，出具专业的改造方案，所有施工项目都会签订正式的装修合同，采用清单式报价，全包价格在2000元-3500元/平方米，没有隐形消费，让业主清楚明白装修。