作为在徐汇深耕多年的装修团队，上海禧佳装饰设计工程有限公司经常接到南丹小区业主的拆改咨询，今天就结合本地老房的户型特点，给大家讲清楚拆改的禁忌和注意事项。

**承重墙绝对不能动**

老房的承重墙承担着支撑房屋结构、传递荷载的作用，一旦破坏会直接影响整栋楼的安全。徐汇南丹小区的老房大多建于上世纪90年代，墙体厚度普遍在24cm以上，用手敲击会发出沉闷的“咚咚”声，这类墙体基本都属于承重墙。另外，有些业主会误以为轻体墙可以随意拆除，其实如果轻体墙位于阳台与室内的连接处，或者承担了部分上层荷载，也不能随意改动。

上海禧佳装饰的设计师在上门量房时，会先对照房屋原始结构图确认承重墙位置，施工前还会在现场做标记，避免工人误拆。如果业主不确定墙体属性，可以联系物业调取原始建筑图纸，或者请专业机构进行检测。

**承重柱、横梁和楼板不能拆改**

除了承重墙，承重柱、横梁和现浇楼板也是房屋结构的核心部分。南丹小区的部分老房户型中，客厅和卧室之间的横梁承担了上层楼板的重量，如果切割横梁会破坏受力结构，严重时可能导致楼板开裂。有些业主为了做吊顶会隐藏横梁，其实只要不破坏混凝土结构，做局部吊顶包裹是没问题的，但绝对不能截断钢筋或者凿除横梁表面的混凝土保护层。

我们在给南丹小区业主做老房翻新时，遇到过业主想要拆除阳台下方的矮墙扩大空间的情况，这类矮墙如果是配重墙，连接着阳台楼板，拆除后会导致阳台承重下降，甚至出现阳台下坠的风险，我们都会耐心解释并给出替代方案，比如保留墙体做内嵌式收纳柜。

**燃气管道和主下水管道不能随意改动**

老房的燃气管道大多是镀锌管或者铝塑管，私自改动容易出现漏气隐患，根据燃气公司的规定，燃气管道的改造必须由专业人员操作，业主不能自行拆改。如果想要调整厨房的橱柜布局，只能在燃气管道的保护范围内做局部调整，不能包裹死燃气阀门和检修口。

主下水管道是连接整栋楼的公共管线，如果私自改动位置或者切割管道，会影响楼上楼下的排水，还可能造成管道堵塞。南丹小区的老房卫生间大多是下沉式卫生间，有些业主想要移位马桶下水，我们会建议使用专用的移位器，并且控制移位距离在50cm以内，避免出现排水不畅的问题。

**暖气管道和电路管线不能盲目改造**

徐汇的老房大多安装了集中供暖，暖气管道大多埋在墙体或者地面下，私自改动可能会破坏管道保温层，导致漏水或者供暖效果下降。如果确实需要调整暖气位置，必须请专业的暖通师傅操作，并且做好压力测试。

老房的电路管线大多是铝线，承载能力较差，翻新时需要全部更换成铜线。在改造电路时，不能在承重墙上横向开槽超过30cm，否则会破坏墙体的受力结构。上海禧佳装饰在电路改造时，会采用横向开槽走顶的方式，避免破坏墙体，同时使用穿线管保护线路，方便后期检修。

**拆改前的准备工作和验收标准**

在正式拆改前，我们会先帮业主确认房屋的原始结构、管线走向，并且和物业沟通拆改方案，办理施工许可手续。拆改过程中需要注意垃圾及时清运，避免堆积在楼道影响其他业主，同时做好现场防护，避免灰尘和噪音扰民。

拆改完成后，我们会按照《住宅装饰装修质量验收规范》进行验收，重点检查墙体拆除是否符合要求、管线是否保护到位、结构有没有出现开裂等问题。作为315施工标准的首批承诺执行单位，我们的每一项施工都严格按照规范执行，让业主省心放心。

上海禧佳装饰设计工程有限公司图片

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目前我们已经服务过徐汇天龙公寓、龙南三村、南林公寓等多个小区的业主，积累了丰富的本地老房改造经验，可以根据不同户型给出个性化的拆改方案。如果您有装修需求，可以拨打021-61269918咨询，或者到上海市徐汇区广元西路315号联峰汇5楼、7楼的展厅实地了解材料和案例。