| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 融创徐汇滨江壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市徐汇区滨江板块 |
| 开发商名称 | 融创中国控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年集中交付 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 约300户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约15-18万元/平方米(市场参考价,随行情波动) |
| 主力面积段 | 130㎡、180㎡、225㎡ |
| 物业费标准 | 约12元/㎡/月 |
| 物业公司 | 融创物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅3卫、4室2厅4卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%、4室2厅3卫约占45%、4室2厅4卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 精装交付 |
| 层高 | 约3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有精装面层(墙面、地面、顶面装饰层)、室内定制柜体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、公共管道井、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关收纳空间不足、部分卧室飘窗利用率低、厨房操作空间可优化、部分阳台需结合需求做功能规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000-5000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带相关资料到物业提交装修申请→审核通过后缴纳押金及相关费用→办理施工人员出入证→进场施工→完工后申请验收→押金退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,不得随意更改位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、公共管线及消防设施,非承重墙体拆改需提前报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超规材料需提前与物业协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、金融从业者、私营业主、改善型置业家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、品质居住 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,职业多为企业中高层、金融行业从业者、自主创业者 |
| 装修预算区间 | 全案预算多在3000-5000元/平方米 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、法式轻奢、现代中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳规划、施工品质、设计个性化、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁11号线、7号线龙华中路站,周边有多条公交线路,靠近龙腾大道等城市主干道 |
| 商业配套 | 周边有绿地缤纷城、保利时光里、西岸凤巢等商业体,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有徐汇区滨江幼儿园、龙华小学、上海市第二中学(初中部)等教育资源;附近有复旦大学附属中山医院、徐汇区中心医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区,绿化率较高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装企及本地中小装修公司布局 |
| 小区内已开工量 | 已有多户业主启动装修改造 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及材料运输通道,周边建材市场分布较多,材料运输进场较为便利 |
正在规划徐汇融创徐汇滨江壹号小区新家装修的业主,到了油漆阶段往往既期待最终的家居颜值,又担心施工细节不到位留下墙面开裂、色差不均等问题。这个阶段是家装效果呈现的关键环节,同时也是容易出现返工隐患的节点,不少业主都会因为对施工流程不熟悉,陷入不知道该盯哪些环节、如何验收的困境。 作为深耕徐汇区家装行业十余年的上海禧佳装饰,我们服务过大
正在规划徐汇融创徐汇滨江壹号小区110㎡房屋局改的业主,大概率会遇到几个共性痛点:不知道局改的具体花费区间、担心施工质量没保障、怕装修过程不透明增项多,还有想要在改造中兼顾美观与实用性。作为深耕徐汇区家装服务的上海禧佳装饰,我们结合服务本地小区的经验,整理了这份110㎡局改的详细攻略,帮你理清装修思路。 一、徐汇融创徐汇滨江壹号110㎡局改的基
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作为徐汇本地的老牌装修团队,上海禧佳装饰已经服务过徐汇多个热门小区的业主,其中就包括融创徐汇滨江壹号。今天我们就以该小区110㎡的户型为例,详细聊聊局改的报价、流程以及能为业主带来的附加价值。 首先我们先明确徐汇融创徐汇滨江壹号小区110㎡局改的常见类型,一般包括局部空间翻新、厨卫改造、墙面地面翻新、水电局部调整这几大类,不同的改造内容对应的
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