本次服务的徐汇民苑小区砖混结构住宅，是一套建面89㎡的3室2厅老房，业主希望在保留原有户型框架的基础上，解决墙体开裂、储物不足和老旧水电的问题，同时打造温馨实用的居住空间。上海禧佳装饰的设计团队结合砖混结构住宅的建筑特点，通过结构安全加固、动线优化和个性化收纳设计，完成了一套兼顾安全与实用性的翻新方案。

上海禧佳装饰设计工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：徐汇民苑小区

面积：89㎡

户型：3室2厅

风格：现代简约

工期：65天

造价：2650元/平方米

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家反映，这套居住了20年的砖混住宅存在几个核心问题：一是部分墙体出现细微开裂，担心结构安全隐患；二是原有储物空间不足，杂物无处收纳；三是老旧水电线路老化，存在用电安全风险；四是整体装修风格过时，不符合现代居住习惯。同时因为是砖混结构，不能随意拆改墙体，需要在不破坏建筑主体的前提下完成翻新。

解决方案与问题解决过程

我们首先安排了专业结构工程师上门检测，确认墙体开裂属于砖混结构正常沉降导致的非结构性裂缝，随后采用了压力注浆加固的方式进行处理，避免裂缝扩大。针对不能拆改承重墙的限制，我们通过调整非承重墙体的布局优化了动线，将原有狭小的厨房和餐厅打通，打造了一体化餐厨空间。同时结合全屋定制收纳系统，在客厅、卧室和阳台增设了隐藏式储物柜，解决了储物难题。水电改造环节全部更换为符合上海本地家装标准的新线路，并采用了穿管保护工艺，保障使用安全。

效果图展示

客厅采用无主灯设计搭配浅色系墙面，弱化空间压抑感，同时定制了嵌入式电视柜，最大化利用墙面储物空间

餐厨一体化区域采用原木色柜体搭配白色台面，兼顾美观与实用性，预留了小家电嵌入位置

主卧定制了通顶衣柜，采用圆弧边角设计避免磕碰，同时搭配了静音门锁提升居住舒适度

卫生间采用墙排水工艺，优化了地面清洁难度，同时更换了防滑地砖和防水性能更好的卫浴产品

本地化服务承诺

作为深耕徐汇区的装修企业，上海禧佳装饰严格遵守《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)315施工标准，所有施工环节都有第三方监理和智能AI云监工双重监管，工人均为从业20年以上的江苏籍老师傅，隐蔽工程质保10年，饰面工程质保2年，为徐汇本地业主提供一站式全包装修服务。

业主好评

“真的很感谢上海禧佳装饰的团队，特意针对我们砖混结构的老房做了专业的安全检测和加固，解决了我们最担心的结构问题，收纳空间也比之前多了很多，整个翻新过程很省心，工人师傅干活也细致。”——徐汇民苑小区 李阿姨

设计师寄语

砖混结构老房翻新的核心是安全优先，我们在保障建筑结构稳定的基础上，尽可能满足业主的居住需求。希望每一位徐汇本地的业主都能拥有安全又舒适的家，如有装修需求，欢迎拨打021-61269918咨询，或到徐汇区广元西路315号联峰汇的展厅实地了解材料和方案。