| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 徐汇尚汇豪庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市徐汇区田林街道华石路88弄,所属徐汇区 |
| 开发商名称 | 上海城开集团汇航置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交付,首批2017年6月,二批2018年12月 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1180户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13-15万元/平方米(随市场波动) |
| 主力面积段 | 90-180平方米 |
| 物业费标准 | 高层住宅4.5元/平方米·月,叠加别墅6.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海申大物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占25%,3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占20%,叠加别墅约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层住宅2.9米,叠加别墅3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,叠加别墅得房率约85% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间套南北通透度一般、部分户型玄关收纳空间不足、低楼层房源采光受楼栋间距影响、部分卫生间为暗卫通风条件有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业提交装修申请,提交设计图纸及施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证,签订装修管理协议后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案及型材参数,需使用与小区原有窗框颜色一致的型材,不得改变外立面整体样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,按房屋建筑面积收取垃圾清运费,具体标准以物业公示为准 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式,吊装需提前报备物业 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、教师、医生、金融从业者、私营业主 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、学区自住、部分投资 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入多在50-200万区间 |
| 装修预算区间 | 全包预算多在2500-4000元/平方米,别墅类户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、奶油风、法式轻奢、现代中式、原木北欧 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳空间设计、施工质量、设计合理性、售后服务、隔音效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线上海体育馆站、9号线宜山路站、12号线漕宝路站,周边有120路、122路、224路等多条公交线路,自驾可快速接入内环高架、漕溪北路 |
| 商业配套 | 周边有徐汇日月光中心、光启城、宜家家居、汇阳广场、田林商业街等商业体,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有徐汇区科技幼儿园、田林三小、田林中学、上海师范大学等;医疗配套有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院、田林街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,人车分流设计,居住氛围静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装企及本地中小装修公司 |
| 小区内已开工量 | 小区交付后已有较多业主完成装修入住,目前仍有不少二手房交易后翻新及存量房改造需求 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及地下车库,材料可通过地下车库直达单元楼,周边建材市场及配送点较多,材料运输便利 |
正在规划徐汇尚汇豪庭住宅翻新的业主,大概率会遇到高层户型常见的采光不足问题:比如南向楼间距过窄、室内暗卫无自然采光、次卧窗户被遮挡等,不仅会让空间显得压抑沉闷,还会影响日常居住的舒适度。不少徐汇本地业主在找装修公司时,都会特意咨询如何通过翻新改造优化采光,今天我们就结合实际案例,分享针对性的改善技巧,同时也会介绍徐汇本地专注老房翻
正在规划徐汇尚汇豪庭的老房翻新业主,大多会遇到玄关空间小、杂物无处放的痛点,尤其是像徐汇尚汇豪庭的户型大多在95㎡到270㎡不等,不少老户型的玄关要么狭窄逼仄,要么没有专门的收纳区域,日常放鞋、挂外套、放快递都很不方便。今天就针对徐汇尚汇豪庭的老房翻新,给大家分享实用的玄关收纳优化方案,帮大家把玄关变成实用又美观的家居入口。 **先明确徐汇尚
→
徐汇尚汇豪庭作为徐汇区的热门小区,不少房源已经有十几年房龄,原有户型设计难以匹配当下的居住需求,旧房改造成为很多业主的首选。不过旧房拆改不是简单的拆拆建建,需要结合房屋结构、业主生活习惯、小区物业要求等多方面因素规划,下面就从几个核心维度拆解避坑要点。 **先做房屋安全检测再动手拆改** 很多业主拿到房就直接开始拆墙砸地,这是旧房改造的大
→
徐汇尚汇豪庭作为徐汇区的热门小区,既有建面95㎡左右的两居室老房,也有150㎡以上的改善户型,不少业主选择对这类老房进行整体翻新,提升居住品质。而隔音改造是老房翻新中不能跳过的关键环节,接下来我们就从不同空间的隔音需求出发,详解具体的处理方案。 **墙面隔音改造方案** 老房的墙面大多没有做隔音层,尤其是轻体墙和外墙,很容易传递外界噪音。针对徐汇
→
上海禧佳装饰设计工程有限公司
专注于上海市徐汇区的老房整体翻新、二手房整体改造、毛坯房装修、全包装修、全案装修设计服务
微信扫描加好友联系客服


