| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东方曼哈顿 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市徐汇区虹桥路168号,徐家汇板块 |
| 开发商名称 | 上海东方海外徐家汇房地产有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2001年开盘,2003年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交付,首批2003年,次批2004年 |
| 总楼栋数 | 13栋高层住宅 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层板楼、塔楼结合 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13-15万元/平方米(随市场波动) |
| 主力面积段 | 95-180平方米 |
| 物业费标准 | 3.5-4.5元/平方米/月 |
| 物业公司 | 上海东方海外物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅、三室两厅、四室两厅 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅约占40%,三室两厅约占45%,四室两厅约占15% |
| 房屋交付标准 | 原始为毛坯交付,部分早期房源带简装 |
| 层高 | 约2.8-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、室内原有门窗、地面面层、墙面饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分塔楼户型采光不均、部分户型过道空间浪费、部分卫生间无自然通风、早期户型收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000-5000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证,审批通过后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日指定时段进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输,需做好电梯保护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营业主、资深白领、学区家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、学区落户、资产配置 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,职业涵盖金融、互联网、教育、商贸等领域 |
| 装修预算区间 | 全包约2500-3500元/平方米,整体预算多在20-60万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、法式轻奢、奶油风、现代中式、原木北欧 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳空间、施工品质、设计合理性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站,步行约5-10分钟;周边多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 紧邻徐家汇商圈,港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、太平洋百货等商业体环绕,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有汇师小学、上海市第四中学等教育资源;临近中山医院、华山医院等三甲医院 |
| 小区环境 | 内部有中央花园、健身设施、儿童游乐区,绿化率较高,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边多家中小型装修公司、连锁装企分布 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已有大量业主完成装修改造,近年改善型翻新需求持续增长 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯,周边物流配送便利,材料进场顺畅 |
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