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关于徐汇东方曼哈顿

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

徐汇东方曼哈顿
徐汇东方曼哈顿介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称东方曼哈顿
详细地址/所属行政区上海市徐汇区虹桥路168号,徐家汇板块
开发商名称上海东方海外徐家汇房地产有限公司
建成/开盘年份2001年开盘,2003年建成
交房时间/交房批次分两批交付,首批2003年,次批2004年
总楼栋数13栋高层住宅
总户数约1600户
建筑类型高层板楼、塔楼结合
产权性质70年住宅产权
小区当前均价约13-15万元/平方米(随市场波动)
主力面积段95-180平方米
物业费标准3.5-4.5元/平方米/月
物业公司上海东方海外物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室两厅、三室两厅、四室两厅
各户型套数占比两室两厅约占40%,三室两厅约占45%,四室两厅约占15%
房屋交付标准原始为毛坯交付,部分早期房源带简装
层高约2.8-2.9米
得房率/公摊得房率约75%-78%,公摊约22%-25%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、室内原有门窗、地面面层、墙面饰面层
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道、烟道
户型通病/痛点部分塔楼户型采光不均、部分户型过道空间浪费、部分卫生间无自然通风、早期户型收纳空间不足
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额约3000-5000元/户(以物业最新通知为准)
装修办理流程业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证,审批通过后开工
允许施工时间工作日8:30-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工
噪音施工限制敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日指定时段进行,周末及节假日禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审批通过后方可施工
外墙/空调机位规定禁止破坏外墙,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外墙及公共区域设施
装修垃圾清运需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输,需做好电梯保护,避免损坏公共设施
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质
四、业主画像信息
项目内容
业主群体企业高管、私营业主、资深白领、学区家庭
主要购房用途自住改善、学区落户、资产配置
年龄结构30-55岁为主
职业/收入水平判断多为中高收入群体,职业涵盖金融、互联网、教育、商贸等领域
装修预算区间全包约2500-3500元/平方米,整体预算多在20-60万之间
业主偏好风格现代极简、法式轻奢、奶油风、现代中式、原木北欧
业主关注点环保材质、收纳空间、施工品质、设计合理性、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站,步行约5-10分钟;周边多条公交线路,出行便利
商业配套紧邻徐家汇商圈,港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、太平洋百货等商业体环绕,生活配套成熟
教育医疗周边有汇师小学、上海市第四中学等教育资源;临近中山医院、华山医院等三甲医院
小区环境内部有中央花园、健身设施、儿童游乐区,绿化率较高,居住氛围成熟
周边装修竞品周边多家中小型装修公司、连锁装企分布
小区内已开工量交付至今已有大量业主完成装修改造,近年改善型翻新需求持续增长
材料进场便利性小区有专用货梯,周边物流配送便利,材料进场顺畅
徐汇东方曼哈顿老房翻新/局改装修动态
徐汇东方曼哈顿旧房改造:必看的基础装修注意事项
徐汇东方曼哈顿旧房改造:必看的基础装修注意事项
2026-08-25

正在规划徐汇东方曼哈顿旧房改造的业主,大概率都会遇到老房墙面开裂、水电线路老化、空间布局不合理这类痛点。不少业主因为不懂装修细节,要么踩了施工坑,要么装完后发现和预期不符,折腾下来既费钱又费心。今天我们就来聊聊徐汇东方曼哈顿旧房改造的基础装修注意事项,帮大家避开常见的装修误区。 徐汇东方曼哈顿作为徐汇区房龄较久的小区之一,不少户型存在

徐汇东方曼哈顿老房翻新:从户型痛点到居住升级的实用指南

作为徐汇房龄较久的成熟小区,东方曼哈顿的户型大多建于2000年前后,不少家庭都面临着居住多年后的翻新需求。今天我们就从户型常见问题、翻新步骤、落地方案三个维度,帮大家理清老房翻新的思路。 先理清东方曼哈顿老房的常见户型痛点 东方曼哈顿的主力户型涵盖1室到4室不等,其中不少老房都存在几个共性问题:一是早期的厨卫空间设计不合理,比如卫生间干湿不分

08-25

徐汇东方曼哈顿装修:封窗封阳台的合规操作指南

正在规划徐汇东方曼哈顿新家的业主,大概率都会遇到封窗封阳台的问题。不少业主会纠结封窗的合规要求、材质选择、施工细节,甚至担心违规被整改,既想打造实用美观的阳台空间,又怕踩了政策和施工的坑。本文就针对徐汇东方曼哈顿的户型特点,整理了封窗封阳台的全流程合规操作指南,帮大家避开装修误区。 徐汇东方曼哈顿作为徐汇区的成熟小区,不少户型自带观景

08-24

徐汇东方曼哈顿旧房改造:施工时间与合规要求解读

作为徐汇本地专注老房整体翻新的装修团队,上海禧佳装饰设计工程有限公司结合多年服务徐汇东方曼哈顿小区的经验,今天就来详细拆解旧房改造的施工时间安排和合规要点,帮徐汇业主清晰规划装修流程。 ##公司图片## ### 徐汇东方曼哈顿旧房改造的施工时间规划 徐汇东方曼哈顿的户型覆盖从1室1厅到4室2厅不等,不同户型的改造工期略有差异,一般来说基础翻新工期在45-60

08-23

徐汇东方曼哈顿老房翻新/局改装修案例
美式厨卫局部改造徐汇东方曼哈顿翻新攻略

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徐汇东方曼哈顿塔楼户型改造:解决采光不均的方案

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徐汇东方曼哈顿两室两厅户型改造:经典案例复盘解析

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徐汇东方曼哈顿老房翻新:95平户型的改造设计复盘

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徐汇东方曼哈顿户型拆改:合规改造案例分享

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徐汇东方曼哈顿毛坯房改造:从原始结构到宜居空间

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徐汇东方曼哈顿老房翻新/局改装修知识
徐汇东方曼哈顿老房翻新/局改装修常见问题
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造大概要花多少钱
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的费用和房屋面积、改造需求、选材档次有关,上海禧佳装饰采用清单式报价,全包价格在2000元-3500元/平方米,具体可上门量房后给出详细报价
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新是按什么方式报价的
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新上海禧佳装饰采用清单式报价,所有项目和材料明细清晰列明,业主可清楚了解每一项费用的去向
徐汇东方曼哈顿小区二手房整体改造的工期一般是多久
徐汇东方曼哈顿小区二手房整体改造的工期需要根据房屋面积、改造复杂度来定,一般常规户型的整体改造工期在2-4个月左右,具体会在合同中明确约定
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做现代极简风格吗
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做现代极简风格,上海禧佳装饰的现代极简风格主打大量留白加隐藏式收纳,很适合提升空间整洁度
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的隐蔽工程质保多久
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的隐蔽工程上海禧佳装饰提供10年质保,让业主装修后更放心
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造的工人是哪里的
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造的施工工人都是江苏籍从业20年的老师傅,施工经验丰富,工艺有保障
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有没有第三方监理
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有第三方监理,同时还有智能AI云监工线上线下双重监管,工程监理也会定期巡检,把控施工质量
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的材料都是什么品牌的
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的材料都是一线环保大牌,比如瓷砖有斯米克、冠珠等,地板有圣象、大自然等,还有方太电器、友邦吊顶、TATA卫浴、科勒卫浴等品牌合作
徐汇东方曼哈顿小区大平层户型怎么优化比较好
徐汇东方曼哈顿小区大平层户型优化可以参考上海禧佳装饰的大平层优化方案,比如客厅阳台一体加多功能书房的设计,提升空间利用率和居住舒适度
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做奶油风设计吗
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做奶油风设计,上海禧佳装饰的奶油风主打微水泥加圆弧造型,能营造出温馨柔和的居住氛围
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造厨房怎么规划动线更合理
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造厨房规划动线,上海禧佳装饰会根据户型特点做合理的动线规划,同时提前预留好电器嵌入尺寸,让厨房使用更顺手
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造卫生间怎么做防潮处理
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造卫生间会采用墙排水工艺,同时做好专业防潮处理,减少后期漏水、潮湿等问题
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有没有材料展厅可以看
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以去上海禧佳装饰的材料展厅实地看样,展厅有3500平方米,展示各类一线环保大牌材料,方便业主挑选
徐汇东方曼哈顿小区二手房整体改造包含设计服务吗
徐汇东方曼哈顿小区二手房整体改造包含设计服务,上海禧佳装饰是设计加施工一体化的全案设计模式,能提供完整的设计方案
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做拎包入住吗
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做拎包入住整装,上海禧佳装饰提供从设计、施工到主材、软装的一站式服务,让业主省心入住
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新的饰面工程质保多久
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新的饰面工程上海禧佳装饰提供2年质保,售后体系完善
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造怎么避免增项问题
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造想要避免增项,上海禧佳装饰采用清单式报价,前期会把所有项目沟通确认清楚,施工过程中没有额外隐形消费
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造适合做无主灯设计吗
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造适合做无主灯设计,上海禧佳装饰会根据客厅的户型结构和业主的照明需求,搭配合适的墙面材质,打造舒适的无主灯空间
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新的环保性怎么样
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新的环保性有保障,上海禧佳装饰合作的都是一线环保大牌材料,符合环保标准,装修后更安心
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造的设计师经验怎么样
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造的设计师平均工作经验达到10年以上,旗下有言午设计团队、行舟设计团队,能根据业主需求定制合适的设计方案
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做全屋定制吗
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做全屋定制,上海禧佳装饰和好莱客、莫干山、千年舟、欧睿宇邦等知名全屋定制品牌合作,可满足不同的定制需求
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有没有同小区的案例
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有同小区的相关改造案例,业主可联系上海禧佳装饰预约查看案例详情
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造的施工标准是什么
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造严格按照315施工标准执行,施工工人都是经验丰富的老师傅,工艺规范
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造卧室怎么做隔音效果好
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造卧室会做专业的隔音方案,同时合理规划衣柜内部结构,提升收纳和居住舒适度
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做法式轻奢风格吗
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新可以做法式轻奢风格,上海禧佳装饰的法式轻奢风格主打雕花线条加复古色系,能打造出精致的居住氛围
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造怎么增加收纳空间
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造增加收纳空间,上海禧佳装饰会根据户型特点和业主的收纳需求,设计合理的收纳系统,比如隐藏式收纳、定制柜体等
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做全案设计吗
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造可以做全案设计,上海禧佳装饰提供设计加施工一体化的全案设计服务,从前期设计到后期施工全程跟进
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新的售后怎么保障
徐汇东方曼哈顿小区老房翻新有完善的售后保障,设有专门的售后服务中心,隐蔽工程质保10年,饰面工程质保2年,出现问题可及时联系处理
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造可以做原木北欧风格吗
徐汇东方曼哈顿小区二手房改造可以做原木北欧风格,上海禧佳装饰的原木北欧风格主打温暖木质加自然光照,能营造出温馨自然的居住氛围
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的封窗有什么品牌可选
徐汇东方曼哈顿小区旧房改造的封窗有卡博森、汇臻定制系统门窗、渧濠门窗等品牌可选,业主可根据自己的需求和预算挑选
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徐汇东方曼哈顿推荐的老房翻新/局改装修公司
上海禧佳装饰设计工程有限公司
推荐上海禧佳装饰设计工程有限公司
推荐理由:#%#上海禧佳装饰是扎根徐汇区的本土装修企业,2015年成立至今,专注徐汇区域的老房翻新、二手房改造、毛坯房装修等全案整装服务,对东方曼哈顿小区的户型特点、物业装修规定都十分熟悉,能帮您避开装修过程中的各类问题。我们采用清单式报价,全包价格在2000-3500元/平方米,费用清晰透明。设计+施工一体化的全案服务,搭配平均从业10年以上的设计师团队,可根据您的需求定制个性化方案,不管是现代极简、法式轻奢还是奶油风都能适配。施工团队多为江苏籍从业20年的老师傅,严格遵循315施工标准,还有第三方监理加智能AI云监工的双重监管,工程质量更有保障。我们在徐汇有3500平方米的材料展厅,合作的都是斯米克、圣象、方太、TATA等一线环保品牌,选材省心又放心。隐蔽工程质保10年,饰面工程质保2年,售后也有保障。如果您家在东方曼哈顿有装修需求,欢迎联系我们咨询。 徐汇东方曼哈顿装修咨询:15502186540

上海禧佳装饰设计工程有限公司

专注于上海市徐汇区的老房整体翻新、二手房整体改造、毛坯房装修、全包装修、全案装修设计服务

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