正在规划徐汇汇成桂苑旧房改造的业主，大概率都会遇到一个头疼的问题：原户型得房率不高，空间显得拥挤局促，想要改善居住体验却不知道从何下手。不少业主反馈，家里的老房不仅储物空间不足，动线混乱，连日常活动都觉得束手束脚，想要通过翻新优化户型，却又怕改造后破坏原有结构或者超出预算。今天我们就结合徐汇汇成桂苑的典型户型，聊聊得房率不高的旧房该如何科学优化，同时也会分享上海禧佳装饰在徐汇区域的旧房改造实战经验。

徐汇汇成桂苑作为徐汇的成熟老小区，户型多以2室2厅90㎡左右、3室2厅102㎡左右为主，这类户型普遍存在空间利用率低、功能分区不合理的问题。比如常见的小户型客厅面积小，同时还要兼顾餐厅功能，厨房操作台面不足，卫生间干湿不分影响日常使用，还有大量闲置的转角空间被浪费。想要提升得房率，并不是简单的拆改墙面，而是要从空间规划、收纳设计、动线优化三个维度入手。

**合理拆改非承重墙，优化空间动线**

很多得房率不高的老房，都存在动线迂回的问题。比如徐汇汇成桂苑的部分户型，入户门正对卫生间门，或者厨房和餐厅之间隔着过长的走廊，不仅浪费空间还影响使用体验。上海禧佳装饰的设计师会先对房屋结构进行全面勘测，明确哪些是承重墙不能动，哪些是非承重墙可以调整。

以徐汇汇成桂苑一套90㎡的2室2厅户型为例，原户型的厨房面积仅4㎡左右，操作台面不足，同时餐厅被挤在客厅角落，两人用餐都显得拥挤。设计师建议拆除了厨房和阳台之间的非承重墙，将阳台纳入厨房空间，增加了一组L型操作台面，同时把原餐厅的位置调整为嵌入式餐边柜，既保留了用餐空间，又增加了储物功能。另外针对入户门正对卫生间的问题，设计师在入户处设计了半高玄关柜，既遮挡了视线，又利用柜体下方预留的空间做了换鞋区，一举两得。

**定制化收纳设计，把空间“挤”出实用面积**

得房率不高的老房，最大的痛点就是储物空间不足。很多业主会选择打满全屋的柜子，但如果设计不合理，不仅会显得空间压抑，还会浪费不少面积。上海禧佳装饰的收纳设计会遵循“见缝插针”的原则，根据每个空间的特点定制专属收纳方案。

比如徐汇汇成桂苑的卧室户型普遍偏小，传统的衣柜会占据墙面一半的面积，我们会建议业主做顶天立地的定制衣柜，同时在床头两侧设计悬空置物架，利用床底做抽屉式储物箱，把闲置的垂直空间和床底空间都利用起来。对于客厅的闲置转角，我们会设计转角储物柜，完美贴合墙面不浪费空间，还能收纳换季的被褥和杂物。

还有不少业主忽略了阳台的收纳功能，徐汇汇成桂苑的很多老房阳台都被用来堆放杂物，我们会根据业主的需求，设计阳台储物柜和洗衣柜一体的组合柜，既解决了洗衣晾晒的需求，又能收纳清洁工具和家居用品。

**功能分区重组，让每个空间都物尽其用**

很多得房率不高的老房，都存在功能分区模糊的问题，比如客厅和书房共用一个空间，或者儿童房和储物间挤在一起。针对这类问题，我们会根据业主的生活习惯，重新规划功能分区。

比如徐汇汇成桂苑一套102㎡的3室2厅户型，原户型的书房面积仅6㎡，同时还要兼顾客房的功能。设计师建议将书房和相邻的次卧打通，设计成多功能书房，白天作为办公学习的空间，晚上可以放下折叠床作为客房使用，同时在书房角落设计了嵌入式书架和书桌，最大化利用空间。另外针对卫生间干湿不分的问题，我们会将原卫生间进行干湿分离改造，把洗手台移到卫生间外的走廊区域，既解决了早晚高峰抢用卫生间的问题，又让卫生间内部更宽敞。

上海禧佳装饰作为专注徐汇区域装修的家装企业，拥有近10年的徐汇老房改造经验，旗下的言午设计团队和行舟设计团队，平均从业经验都在10年以上，熟悉徐汇各大老小区的户型特点，能够根据不同户型给出针对性的改造方案。我们的施工团队均来自江苏，从业年限平均超过20年，严格按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)标准施工，同时配备智能AI云监工和第三方监理双重监管，让业主不用到现场也能随时查看施工进度。

上海禧佳装饰设计工程有限公司图片

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如果你家也是徐汇汇成桂苑的老房，正在为得房率不高的户型发愁，不妨联系上海禧佳装饰，我们会免费为您上门量房，给出专属的户型优化方案。不管是老房整体翻新、二手房改造还是毛坯房装修，我们都能为您提供一站式的全案装修服务，帮您打造舒适实用的居家空间。